профессор экономики в Йельском Университете Роберт Дж. Шиллер: земля и недвиимость не могут спекулятивно дорожать.Сорос: рынок должен контролироваться
  Многие люди во всем мире считают, Это заставило людей покупать дома ради их инвестиционной ценности – и тем самым было главной причиной создания пузырей на рынке недвижимости по всему миру, взрыв которых способствовал текущему экономическому кризису.что поскольку в быстро растущей мировой экономике истощается запас земли, цены на дома и квартиры должны расти огромными темпами. Это непонимание может также способствовать росту цен на жилье, когда кризис закончится. На самом деле мы не испытываем недостатка в земле. Каждая крупная страна в мире обладает достаточным количеством земли в виде ферм и лесов, большую часть которых можно когда-нибудь преобразовать в городские угодья. Менее 1% территории земного шара плотно урбанизировано, и даже в самых густо населенных крупных странах эта доля составляет менее 10%. Правительствам все труднее говорить своим гражданам, Большая часть прибыли от земли для инвесторов должна идти от прибыли, которую может получить агропромышленное производство в результате своей деятельности,что они не могут купить доступные по цене дома из-за ограничений на землю. а не только в результате удорожания цены на землю. В США средняя цена гектара пахотных угодий в 2008 г. составляла всего $6800 на котором можно построить 10-20 односемейных домов, окруженных земельными участками хорошего размера, или многоквартирный жилой дом на 300 человек. Недостаток строительных материалов также не является причиной для того, чтобы ожидать высокие цены на жилье. Например, в США индекс стоимости строительных работ на основе данных учета строительных новостей (который рассчитывается на основе цен на рабочую силу, бетон, сталь и древесину) фактически упал по отношению к ценам на потребительские товары за последние 30 лет. В той степени, что для этих факторов производства есть мировой рынок, ситуация не должна сильно отличаться в других странах. Более высокие цены на жилье в стране Ожидания в отношении цен на недвижимость, которые формировали мнение общественности во время недавних пузырей, часто были абсолютно нереалистичными.могут иметь тенденцию создавать условия для падения в ней цен на жилье в будущем. Несколько лет назад Карл Кейс и я спросили случайных покупателей жилья в американских городах, где наблюдался пузырь на рынке жилья, насколько в среднем ежегодно в течение следующих десяти лет, по их мнению, будет расти цена на их дом. Средним ответом иногда было 10% в год. Если сложить этот темп в течение десяти лет, то они ожидали роста в 2,5 раза, а если подсчитать дальше, то 2000-кратного увеличения в течение всей жизни. Цены на жилье не могли показывать такой рост в течение долгих периодов времени, поскольку тогда никто бы не мог позволить себе купить дом. Трезвая правда заключается в том, что текущий мировой экономический кризис был которые были созданы в результате широко распространенного непонимания факторов, влияющих на цены.в значительной степени вызван взрывом спекулятивных пузырей на рынках недвижимости и биржах Это непонимание не было исправлено, что означает, что такие же спекулятивные неполадки могут повториться. только подчёркивают правоту авторов - бизнес, как и человек, должен ограничиваться в своих желаниях. Хитрая прелюдия Сороса - новые правила регулирования должны быть сведены к минимуму - в самой статье доведена до почти полного контроля государством всего рыночного пространства и запрете продаж дефолтных свопов. Это уже не просто разочарование в рынке, а строительство нового образа жизни, как и у Шиллера, который ставит на место всех торгашей, пытающихся жить повышением цен, вместо расширения своего рыночного присутствия. Сегодня именно Шиллер поставил на место российских губернаторов-лендлордов и , нашедших кормушку в повышении цен на бетонометры и главного достояния России - её земли.  Метки: новости банки президент экономика политика Недвижимость рынок земля контроль шиллер китай сорос
Консалдиноговая компания Ассет-Траст поможет вам получить кредит под залог приобретаемой недвижимости с самыми выгодными условиями на момент получения кредита, проведет сделки по купле продаже недвижимости в москве и московской области.
|